任志強冷看2020年房價走勢:即便放水也不會迅速反彈

作者: 2019-10-09 22:50:02

   任志強冷看地產 奉勸開發商長期“抗戰”

  中國證券網(記者 朱楠)果不其然,退休之后的任大炮轟得更歡了。在今天中華房地產投資開發商匯2015年度峰會上,一向看好房地產行業的任志強,以中國房地產業協會副會長的身份,再度表達了房地產底部運行將經歷一個長周期的觀點,提醒各家開發商做好思想準備。他預計,2015年房地產投資增速將繼續降低。

  任志強用一系列的數據證明了房地產行業現狀。2013年民間固定資產增幅下降、國房景氣指數落至歷史低位、投資增速持續走低、土地購置面積增速銳減,除了一線城市外,房地產新開工面積亦持續下降。“2014年11月,全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位,總的房地產新開工面積也低至-9%。這表明去年是房地產業生產的小年。”任志強分析指出。

  但值得注意的是,2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米,銷售金額7.6萬億元,僅次于2013年的13億平方米和8.1萬億元,處于歷史第二高位。這說明,在行業整體銷售不景氣的情況下,行業集中度在大幅提升。

  任志強認為,目前商品房庫存量巨大是行業將在底部運行相當長一段時間的主要原因,即便宏觀經濟“放水”,行業景氣度的回升也將是一個緩慢過程,不會出現迅速反彈。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。”任志強預計,今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期“抗戰”的準備。

房價是人們熱心關注的問題,因為這與人們的利益息息相關,買了房子,人生活的幸福程度也會增加,那未來房價會如何走呢?任志強談2020年房價,預測了未來房價走勢,一起來看看吧。

任志強

任志強房價是由土地成本來決定的,如果一個城市短時間內土地供應量大量增加,開發商到處開發新的樓盤,而這些樓蘭周圍人口稀少的話,那么購房者就要小心了,這個城市的房價有可能會下跌,要謹慎選擇。

任志強認為:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪房價勢必會漲得更高。任總主要從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點:需求端:一線城市人口還將繼續飆升。目前,因為土地少有,部分一線城市已經在限制人口,比如北京的,“誓死守住人口2300萬的底線”。

最后作用收效甚微,而且還浪費許多社會資源。最后這個結果是必然,一線城市擁有成熟教育,更好醫療和更多機會,勢必會吸引全國各地年輕前去發展自己事業。人口會源源不斷的往一線城市涌入,房價怎么會不漲呢?任志強的言論并沒有特別之處,大家都知道一線城市的房價會漲起來,人們會買不起房子,即使投資也應該買一線房產,可是廣大沒有購房能力的人將沒有資格關注這個問題,也無意談論房價。  

 

任大炮(任志強)對房價的預測雖然有時候不夠準確,但大家還是愿意相信他說的話,歸根到底還是受到了他身份(房地產公司董事長)的影響。

近日,任大炮又對2020年房價做出預測,短短的一句話讓大家認為不太妙,未來房價恐怕還會持續大漲。

房價走勢

房價走勢任志強表示:“我們沒太搞懂,為什么你們覺得房價高,我覺得還早著呢,房價離合理水平還差的很遠。”他說這句話所表達的意思其實非常明顯,現在大家以為房價很高了,其實未來的房價更高,大家買房將會越來越難。

 

對于有錢人投機來說,這是一個好消息,但對于普通老百姓來說,恐怕這個消息讓人特別難受!因為很多人辛辛苦苦干半輩子,為的就是一套房子。 

 

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