任志強最新談房價走勢:別管貴不貴,剛需該買還得買!

作者: 2019-08-08 17:48:25

   老了!

  這次再看到任總,內心無比的心酸,兩鬢花白,這才幾個月,仿佛跨越了十年。

  在經歷了一系列禁言之后,如今的任總還會是我們當初認識的大炮嗎?

  非常欣慰:是!還是!依舊是!

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  任志強:別管貴不貴,剛需族,該買還是得買!

  近日,預測樓市無有不準的任總終于又開炮了!

  為什么是又呢?我想關注任總的老鐵們都非常清楚,如今的開炮是多么的難能可貴。

  可能是物以稀為貴,訪談一經流出,短短幾個小時,點擊量就突破了2000萬。

  聞風而動的各大財經網站更是在今天集體躁動:放,趕緊放!

  而作為財經公眾號的我們,不管今天發生多大的事情,任總一定是我們妥妥的頭條。

  是的,任總還是不改大炮本色,讓剛需們買!買!買!

  “你總想抓住最低點,你抓得住嗎?你總怕買在最高點,結果可能越來越高。怕你就不吃飯啦?”

  “你怕站崗,你不買房,老婆被買了房的搶走了,你怕不怕?你是怕買貴,還是怕老婆被搶?”

  還是熟悉的味道,還是熟悉的話糙理不糙!此刻聽來,卻甚是親切。

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  任志強:無數老鐵們的信仰

  這些年,在國內市場上,由于任總屢測屢中,他儼然已經成了像神一樣的人物。

  2010年,中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候,任總卻發表了房價必漲論,并揚言:“你們還是別當傻瓜了,把幻想放下去吧!”

  結果,2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%,而北京更是暴漲了42%。

  2015年,任總再次發表房價暴漲論:“由于限購政策,2013年和2014年土地供應量減少,2015年房價還將上漲。”

  當有人問任總到底該不該買房時?任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了,回到:“都問了十幾年了,還在問。不要等,有錢該買房就買房。”

  事實證明,任總再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除,一線城市像壓抑已久的火山,突然噴發。其中,深圳更是跳漲50%,隨后北京、上海輪番上漲,并蔓延至二線城市。

  有人說,這些年已經養成了賤賤的心理,只要聽到任總罵人,就覺得賊踏實。

  而歷史也無數次的證明,只要任總開始罵人,房價的未來就依舊是漲!漲!漲!

  這十多年,他說的話雖然非常刺耳,很多人不愛聽。但聽他話的人,財富早就上一個臺階了。

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  這輪調控政策,只會讓購買力延期,最遲2019年可能就會結束

  關于大家最關心的調控政策何時結束,任總也給出了自己的答復。

  任總表示,從今年3月17號各種限購限貸政策的出爐,預估最長2年,很大可能調控會結束,即使不結束,也會有極大的改善。

  至于任總是如何得出這個結論的,是開發商資金鏈無法承受,還是地方政府財政收入無以為繼,他沒有細說。

  但無獨有偶,就在上個月,一位首席經濟學家任博在閉門會議上也說過同樣的話。

  任博表示,目前PPI(工業品出廠價)持續下滑,預估會在明年上半年變成負數,我們會有穩增長的壓力,限購限貸政策就可能放開。

  那放開后房價會怎么走呢?

  早在今年年初,任總曾喊話:調控錯了,未來一線城市房價還將上漲。

  調控的力度越大,成交量就會越少,開發商別說被限貸,本身的資金回籠就會越快出問題,銀行就更不敢放貸,反而調控時間就會越短。

  還沒等到2019年,近日,深圳市場就出現了庫存岌岌可危的傳言。

  這次他也說,“這種一兩年的調控措施,是無法改變大的城鎮化趨勢,需求還是會源源不斷的向一線涌來。”

  “現在市場上還有自己為了買房假離婚,甚至連自己父母的婚姻都不放過的,限購限貸政策只是延緩了需求。”

  而一旦政策放開,房價就會如火山一樣噴發,無法抑制。

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  只要是剛需,什么時候都可以買,只會越來越高

  那任總是哪來的底氣每次都讓剛需買買買呢?任總不怕長效機制的出臺嗎?

  從長線來說,房價的本質是貨幣現象+供需關系。

  比如說市場上有100套房,100元,那么一套房就是1元;當市場上同樣100套房,卻有10000元的時候,一套房就值100元。

  而是10個人搶這100套房,還是1000人搶,這就是供需關系。

  也就是說,當供需不變的情況下,只要M2是增長的,房價大概率就是一直上漲。

  而我們呢?經濟好時,GDP高速發展,M2飆升;經濟不好時,政府要基建,M2也會飆升;

  高的時候,像09年,M2增速是27.7%;即使是美聯儲加息縮表的當下,我們6月的M2增速也高達9.4%。

  投資者都不是傻子,而趨利避害是每個人的天性,所以你說房價長線怎么會不漲。

  當然,也有很多人現在還在期待長效機制的出臺。

  其實,經過國際市場無數次的驗證,唯一能降房價的只有一條路,就是像德日一樣,在中間交易環節收重稅,讓買房者無利可圖。

  當然,這很難,不解釋。

  所以,大家還是聽任總的,買貴了就買貴了,總比以后上不了車強多了。

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  本文系楊瑞先生原創,公眾號轉載請帶上作者來源、

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