任志強2020年房價預測:2019取消公攤面積將引發房價大幅上漲

作者: 2019-06-25 10:30:41

   我國出現這樣一個現象,有房的人希望房價上漲,沒房的人希望房價下跌,但房價上漲還是下跌并不是以個人意志為轉移的,而是會出現一些前兆。那么房價大跌前有什么前兆呢?下面我們就來詳細介紹一下房價大跌前的5個詭異現象,希望可以給大家一些幫助和啟示!

  一、任志強預測2020年房價,任志強2020年房價預測:2019取消公攤面積將引發房價大幅上漲

  1、土地供應量大增

  房價是由土地成本來決定的,如果一個城市短時間內土地供應量大量增加,開發商到處開放新的樓盤,而這些樓盤周圍人口又稀少的話,那么購房者就要小心了,這個城市的房價有可能會下跌,要慎重選擇。

  2、投資渠道較多

  從投資渠道上來看,股市、黃金的投資風險比較大,虧損比較嚴重,大量資金紛紛流入了樓市,導致房價推高。若投資者的投資渠道增加了,不再局限于房產投資,那么房價就會下跌,恢復到平均價。

  3、開發商謹慎拿地

  一個城市的房價走勢,開發商比普通購房者更為敏銳,更有發言權,若你看到開發商不再瘋狂買地,而是小心謹慎的評估,這就意味著,這個城市的房價將下跌,購房者在買房時要小心謹慎。

  4、樓市庫存嚴重

  從房子庫存情況來看,一個城市若房價居高不小,但庫存嚴重的話,那這個城市的房子必然會出現下跌的現象。

  5、買房的人減少

  大部分購房者都有追漲殺跌的心理,若一個城市買房的人突然少了,那就要小心了,有可能這個這個城市的房價即將下跌,有需要買房的朋友,可以在等等,等房價松動后在入手。來源:zx123.cn

任志強預測2020年房價

  二、2019取消公攤面積致房價上漲

  建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積,很多人認為公攤面積存在不合理。之前對公攤面積取消的討論從未停止過,有些人認為公攤面積應該取消,畢竟這是開發商降低樓盤開發成本的做法,但是也很多人認為取消公攤面積甚至會有副作用。

  現在,國家對公攤面積的存在有了新的說法。住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示,房地產交易將正式告別“公攤面積”,近一年來輿論密切關注的“花100平米的錢只得70平米的房”現象有望終結。

  當然,目前只是“有望”取消公攤面積,并不是說現在就開始實施取消公攤面積的規定。那么,我們來討論一下,取消公攤面積收費會帶來的后果有哪些呢?會否導致房價上漲呢?前陣子有預測2019年房價穩定,那么住建部的提議,對房價走勢有沒有影響呢?

  其實,取消套內面積,也就是取消公攤面積,不是買不起房,而是直接被房價嚇死!以上海的只有70%多一點的高層建筑住宅為例,取消公攤面積后的房價將從原來的7萬/平米直接上升到10萬/平米的套內價;而原先賣10萬/平米的房子就會上升到15萬/平米。

  對于一些高端樓盤還可以在公攤面積上大做文章,反正不算公攤面積,也就是公攤面積不算容積率。電梯、走道、前室、大堂、飄窗、外墻等不算容積率,那么,高檔小區可以把大堂、前室等做成超大面積、超豪華,甚至直接改為獨立性更強的一戶兩梯的豪華復式房屋。這樣價格是上了天,不被嚇死才怪!來源:股城網

2019取消公攤面積

  三、 未來5年三四線城市房價越來越清晰

  目前影響三四線城市的主要因數有三點:

  1、棚改貸款(PSL)。

  2、棚改貨幣化安置。

  3、去庫存。

  投資或購買者應該根據這些政策還有市場的需求去分析判斷,現在棚改貸款(PSL)現在未有實質性收縮,棚改貨幣化補貼安置也在漸進有序的進行著。第一個三年的棚改計劃已經完成,效果有目更睹。2017年5月,國務院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃,2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套,并確定2018年將開工580萬套,其中三四線城市占到近九成。所以未來5年內,一二線城市房價大跌的可能性較小,即使下跌,空間也非常有限;而三四線城市房價大跌的可能性要遠大于一二線城市,甚至不排除當年鄂爾多斯樓市現象出現重演。來源:優秀源

取消公攤面積

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