任志強房價預測又說對了:2019年5月全國68個大城市房價環比上漲

作者: 2019-06-25 10:20:48

  房子到底有沒有泡沫,這個話題或許討論三天三夜都說不清楚。不管你有沒有房,樓市動向你都會備受關注,房價起伏牽動人心。沒房子的人希望房價能夠降一降,好早點買套屬于自己的住房,而有房子的人肯定都希望房價大漲,雖然很多人只是“紙上財富”沒有辦法套現,但心里還是會美滋滋的。今年前四個月的房價還是一片漲勢如虹,而到了5月份的確溫和了很多,而很多專家都認為三四線的房價沒有投資價值,甚至未來要下跌,或者三四線的城市未來十年房價不會上漲的言論相繼出現。

  現在樓市真實的情況到底是什么呢?6月18日,國家統計局發布5月份70個大中城市房價情況,整體來看,5月房價漲勢的確不那么猛了,大多數城市樓市呈現出溫和特點,不過說到崩盤,確實是危言聳聽了。從新房看,70個大中城市有68個環比上漲;二手房方面,70個大中城市59個環比上漲。房地產市場未來的發展應該是以平穩為主,融創掌門人孫宏斌從去年下半年后就開始瘋狂拿地,而孫宏斌的個人觀點也是未來房價既不會上漲也不會下跌,而房地產最大的風險就是地拿貴了,孫宏斌也認為房價不會下跌,所以只要地價拿的不貴,就沒有什么可擔心的。國家統計局新聞發言人日前表示,今年以來房地產投資保持了基本穩定,1-5月份房地產投資同比增長11.2%,比1-4月份回落0.7個百分點。

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  今年五月有68個大中城市房價環比上漲,任志強又說對了!任志強對房地產發展趨勢判斷,八九不離十。而他去年的觀點是:“更長遠看,這幾年買不起房,未來就真難買得起房。價格上漲也是一定的,中國城鎮化率是56%,要達到發達國家的水平,房地產恐怕還要繁榮20年,房價還有繼續上漲的空間。國家也為這些人準備好了長租房,租房終老將變為現實。”

  今年五月有68個大中城市房價環比上漲,任志強又說對了!雖然從去年開始反對任志強的觀點聲音越來越強,但各種數據還是說明了任志強的觀點是正確的,大家對這件事怎么看呢?歡迎留言區相互討論。

 

  任志強被稱為“樓市大炮”,他對樓市發表的言論,準確性一向都是比較大的。2020年房價會跌嗎?看看任志強預測2020年房價走勢。深得網友信賴的任志強大佬,于去年11月底的《財經》年會2018上是這么說房價的:“我們沒太搞懂,為什么你們覺得房價高,我覺得還早著呢,房價離合理水平還差的很遠。”

2019一2020年房價預測

  網友內心受到一萬點打擊,難道網友撿白菜的美好夢想就此破滅了嗎?我們是講道理的,睜大眼睛往下看。

  2016年底,我國常住人口城鎮化率為57.35%,預計15年后常住人口城鎮化率達到70%(發達國家現為80%以上),也就是說15年內還有1.6億農村人口進城居住。

  這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構成,老人和父母進城后多投靠子女和丈夫,不產生實際購房行為,6000萬兒童成長為購房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。

  眼下的購房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮化率,與之對應的戶籍人口城鎮化率僅為41.2%,這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮戶口的人,其實,也就大致等于沒房的人數。

任志強預測2020年房價走勢

  這16%減去3%的不確定因素,按13%算,仍有1.79億人沒房,1.79億人是什么概念?相當于人口第一的廣東和第六的河北人口的總和。

  中國是農耕文明國家,家和土地的觀念深入文化骨髓,雖然推出了租售同權等政策,但買房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里,買房仍是他們的第一要務。有如此堅實的住房需求,能給一個房價下跌的理由嗎?

  唯一的不確定性在于,萬一房地產稅這匹狼真的來了,拋售房產會促使房價下跌嗎?對于缺乏人口吸引力的小城市,因接盤需求有限,會造成房價整體下跌。但話說回來,炒房團可不傻,他們挑選的城市大都有相當的接盤需求,因此房價下跌的城市個數是有限的,但市場情緒有很強的傳導性,有可能會在全國掀起一陣降價行情。

  對于一二線城市,拋售短期內會引起降價行情,長期這些拋售房產仍會被消化完全。看看現在一二線城市火爆的租房市場,就知道即使所有的房子都拋出來,照樣住的完。有旺盛的需求,低價位房價就不太可能持久。

  依照發達國家高度城鎮化的規律,比如美國和日本,直到今天,其他城市的人口仍堅定不移地流入前幾大都市圈。因此,我國一二線大都市圈的房產有較強的保值能力,其余城市的房產保值能力并不被看好。

未來五年房價走勢

  綜上,在房地產稅落地沒有被明確前,長期看全國房價延續走高態勢;若房地產稅進入立法程序,拋售房產可能會造成全國范圍內的房價下跌,但一到三年的消化期后,一二線大都市圈的房價仍然看漲,其余城市的房產保值能力有限。

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  (文章來源于:南方財富網,圖片采集于網絡)

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