任志強最新談2019房價:貿易戰如何影響房價走勢?

作者: 2019-06-04 16:24:38

   大炮任志強成了啞炮,但還是要拿出為示眾,因為任志強毫不掩飾地講出了他們搞房地產的目的和本質。但今天還是要講任志強。貿易戰、經濟戰,也是戰爭。

  房地產是什么?

  在中國房地產就是一場戰爭。

  北師大教授董藩高喊,房地產是國民經濟的先導產業,房地產是國民經濟的支柱產業,房地產是國民經濟的主導產業,只有房地產能夠救中國的經濟,買房就是愛國。買房越多錢越多。

  一些“土地財政依賴者”說:房地產是生命線,沒了房地產就沒了命。

  人大副校長吳曉求說:他研究了全世界,找不到中國征收房地產稅的依據。征收房地產稅是非法的。

  記得一個已經過世的浙江大學的教授說,誰征收房地產稅,誰就是千古罪人。

  一個叫吳曉靈的,看清楚,她不是吳曉求。她說:“特朗普之所以發動貿易戰,正是瞄準了中國房地產這一薄弱環節”。特朗普對華貿易戰的“突破口”是房地產這根蔥。

  吳曉靈曾出任人民銀行副行長。2018年8月她說:

  特朗普就是想通過改變中國的順差來打擊中國的貨幣發行,從而最終刺破中國的房地產泡沫。一旦房地產崩潰,將直接導致中國泡沫經濟的崩潰! 自從特朗普挑起貿易戰,全球金融市場就遭受了幾次的股、債、匯三殺的巨震。

  特朗普以貿易戰和匯率的深度結合、立體作戰,配合美聯儲的縮表、加息,每一步看似簡單平淡的操作,背后其實都暗藏了殺機。

  世界公認“極不靠普”的特朗普,如今看是大智若愚啊。特朗普是預謀以久、做足了準備在下一盤大棋。

  吳曉靈認為:我們只能舉全國之力奮力反擊。中國不僅要面對經濟下行的壓力,而且還要防范資產泡沫帶來的系統性風險。資產泡沫不止是房地產,其它行業也出現泡沫化的現象,尤其是金融行業。

  吳曉靈的觀點,房地產泡沫是為特朗普的貿易戰制造機會。

  很多地方已經被房地產搞垮了!

  農村已經是大量耕地荒蕪無人耕種,年輕人已經無人在鄉村種地,城市周邊的大量良田被房地產占據,中央提出振興農村農業,但還有人要逼1億農民進城買房支撐房地產。

  最近 各個城市又搶人才了,說白了,就是騙人買房。你只要來落戶,買房就優惠。呼和浩特優惠力度最大,本科畢業生落戶買房半價。

  可是,買房后怎么工作呢?沒有工作怎么生活?

  這就不是政府所管的事了。你只要買了房,半價也是錢,政府就能度過眼前的錢荒。

  東北鶴崗市房價到了300塊錢一平方,一萬多塊錢買一處房。說城市資源枯竭,經濟衰退,人都走沒了,大量房 沒人買。

  鶴崗那個地方地處大興安嶺,靠近俄羅斯,何來資源枯竭。

  根源就是這些年地方政府只搞房地產撈錢,無心搞實體企業,老百姓沒有工作,無法生活,只能背井離鄉遠走他方。

  現在城市的人才大戰,已經提供不出公務員、事業單位之類的工作崗位,已經人滿為患,難發工資。

  那么房地產到底是怎么一回事?

  這里還是列出地志強的去年4月的一個演講。當時特朗普打響了貿易戰,任志是認為機會來了,時機到了,他要出手,他開炮了!

  大炮任志強成了啞炮,但還是要拿出為示眾,因為任志強毫不掩飾地講出了他們搞房地產的目的和本質。

  他認為,他們會贏!

  (任志強的這段演講已經羅列過多次,有些人很不舒服,但就是要窮追猛打)。

  一年前的4月22日下午,,任志強作為演講嘉賓出現在"2018諾亞財富房地產金融高峰論壇"上發表演講,時長達60分鐘,鼓吹“現在是房價抄底機會!“

  以下是任志強演講文字節錄:

  一季度房價暴漲

  我們可以看到1月份的時候,施工面積是負的。今年一季度漲了多少呢?漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

  現在是"抄底"機會

  我們看到,銷售增長了百分之十幾的銷售額,為什么沒錢呢?他們公司基本上是沒錢的,這個投資增速是2008年以來增速最低的一年,比2008年還慘,開發商基本上兜里就沒錢了。

  為什么我們譚總請大家來開這個會?就是這個基金有了一個最好的機會,可以便宜收購。因為開發商兜里沒錢了,開發商要有很多錢的話要基金干嗎?去年開發商從境外的融資,388億美元,今年一季度193億美元,國內融資很困難,就跑到國外融資。

  中央與地方的博弈

  這就是出現了很多很多問題,造成了結果很不好。結果不好到哪了呢?我最近去了很多地區,地方官員都問我,怎么想辦法和中央政府政策博弈?我說你們怎么都這么想?

  現在就是地方政府開始跟政府進行斗爭。地方政府本來是市場監管者,監管者現在有一個問題了,我問幾個房管局局長,那天我去干什么了,房管局局長陪我吃了三頓飯,就是要問一大堆問題,拿著小本子使勁記,一個重要的就是我的第一任務是不能讓市長和書記被請去談話。因為房價漲到一定程度以后,市長書記被約談官兒就當不成了,所以這是一個很重要的問題。

  地方政府就得跟政策做斗爭,所以他們就想個辦法,把市里的房價和縣里的房價結合起來。先是遠郊區,遠郊區不行就把周邊市管縣的價格全合進來。所以我們看這個房價,漲不和漲,那個數字已經不是一個真實數字了。全國平均房價漲了,那和70個大中城市的數據完全不是一個概念,一些小的城市慘的不行。

  為什么?會被列在70個城市范圍之內了,周圍400公里沒有第二個城市,其實它很窮,但是沒辦法。這就造成了一個什么呢?開發商、消費者和地方政府三方聯合起來和中央博弈。要是不博弈,地方政府地賣不出去,你要硬壓著開發商,地賣不出去了。所以,這就是一個很嚴重的問題。

  樓市如何走取決于特朗普

  這些政策出臺,我們認為變成悖論就是現在是一個難題,很多人問我,什么時候這些政策能夠取消?什么時候這個政策能夠解封?前兩天開會有一個老總告訴我,最好就得看看我們特朗普先生給我們幫多大的忙。特朗普先生要讓中國的外貿掉下去了,要讓中國的經濟掉下去了,可能政府就得把這個后門開開,讓開發商日子好過點,要不然經濟就掉下去了。

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