任志強2019年房價預測:今年房價下跌概率有多大?

作者: 2019-04-22 10:59:21

  任志強在預言樓市方面一直都是比較權威的,針對今年的房價走勢,任志強終于改口了,而他說出了七個字對今年樓市的看法,那么任志強究竟說了什么呢?今年房價是下跌還是上漲?

  最近的房價一直都受到很多市民的關注,因為有各方面消息都傳出今年房價下跌。如果說專家預言房價最準的話,那就是任志強了。任志強談2019樓價的時候,引起了不少網友的熱議。任志強稱房價暴跌即將來臨,是真的嗎?我們一起來看一下!

  去年年底的時候,房地產專家任志強在各大論壇多次預測2019年房價走勢。當時他稱:“從2018年的樓市新開工的體量來看,已經漸漸跟不上房地產行業的銷售規模了,那么2019年就很有可能會發生供給不足的現象。所以,有錢最好趕緊把房子買了,到了2019年可能有錢都買不到房子了。”

  他還認為,房地產市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲,真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度區間,而不是要打壓房地產市場。房地產行業對經濟發展和推動作用無可替代,所以房地產行業必須要平穩健康發展。

  他判斷:“未來房價的走勢會持續上漲,10年之內房價也不可能出現大幅下降。中國房地產市場在調控政策及市場主導之下,房價會出現階段性波動,短期下降后很快又會繼續上漲,房價上漲主線長期不會逆轉。”

  讓任志強繼續看好樓市的最大理由,就是中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略,他說:“中國想要發展,富起來,城市化是一個基本條件。但現在,我們的城市化率還比較低,在未來的20年左右的時間里,中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。”

  其實現在房價并沒有太明顯下降的跡象,但是有不少人認為今年房價是會有所調整的,因為房產稅出臺的原因,房價將會迎來下跌,不過也有多方面消息表明今年房產稅不會出臺!究竟今年房價走勢如何呢?我們還需要靜觀其變!

  這十年來,任志強一直是中國房地產界的風云人物,很多人對任志強佩服的五體投地。網上有說“任志強是我國最好的經濟學家,你們信不信,反正我信”的,有說“聽任志強的沒錯:歷史證明,大炮言論與事實一致!”

  任志強是樓市發展的一面旗子,最近他又說出對2019年樓市進行判斷:有錢也買不到房。就這7個字,又重新給了我們一個新的方向。

  他的邏輯依據在哪里呢?

  任志強想講的,是庫存減少,而且調控措施嚴厲,可能“有錢也買不到”。嚴格來講,對“部分人”當然是這樣。小小金融覺得這是他對未來供應情況的理解。

 

  從宏觀經濟來看,目前基建又成為拉動經濟的一個選擇。水泥、鋼鐵、建設機械等等建設資源大量向基建領域涌去,包括建筑工人、工程師,也會大量涌入基建領域。

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基建領域占用的建設資源多了,住宅占用的建設資源就少了。但是有人會覺得說建設資源價格升高會使得供給受到吸引而增加,所以不用擔心住宅的建設資源。話是這么說沒錯,但短期內,供給很難有太大的增加。

“從城市化的角度看,中國城市的房子不是太多,而是不夠。中國的現有政策讓那些想進城的人進不了城,因為有限購,住不了房子。”認為中國的城鎮化率還非常低,城市仍然缺少住房,在城市化的高增長期,需要快速發展的房地產,以滿足基本的居住條件,而如何解決高房價問題根本原因還是土地制度。

年會上,任志強表示:中國城市化率還很低,房價還要漲

在任志強看來,中國城市化水平太低,不管是42%,還是58%,遠低于發達國家90%的水平。而隨著城市化水平的推進,大量農村人口涌入城市,需要快速發展房地產,以滿足基本居住條件。

但是,我們卻認為,城市化與城鎮化是有所區別的。城市化就是讓大量農村人口進入大中城市,而城鎮化是讓農村人口就近分散在附近的小城鎮居住。而發達國家80%至90%的數據,應該是他們的城鎮化水平,而絕不是大家擁向大城市,推高大城市的房價。

而且發達國家城鎮化高達80%至90%,未來中國未必一定要跟著發達國家走。現在很多年輕人返回農村,搞起現代化農業。還有一些人喜歡呆在農村,覺得在家鄉也能找到一份滿意的工作,并不一定非要背井離鄉,跑到城市中去。

實際上,正是目前的高房價和高房租,才遲滯了中國的城市化進程。每年很多農村人口往往在過完春節后就不來大城市了。原因很簡單,大中城市里房價和房租都這么貴,生活壓力巨大,想長期安居下來并不是容易的事。在這種情況下,很多人都選擇了返回自己的家鄉找工作和創業。

 

幾個月前,在談及明年的房地產趨勢時,任志強嚴重警告:“明年有錢你也可能買不到房”。雖然只有短短12個字,卻讓很多對房地產本來比較樂觀的購房者,瞬間就不淡定了,任志強這次雖然沒有直接重申“房價會繼續上漲”的論調,但是“有錢買不到房”的背后深意其實還是:供不應求,房價上漲。

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