任志強最新房價預測 2018年的房價或繼續瘋狂

作者: 2017-11-08 13:16:33

  任大炮最近說,雖然國內一線城市房價小幅下跌,但他仍然看多樓市,他一直是唱多樓市的主要代表之一,這次又放出豪言:中國房地產,有政府信譽做擔保,趕緊拼命買。據報道,2017年8月23日,中國金融博物館書院理事長任志強,在中國金融博物館書院第71期讀書會上暢談了“金融與房地產的穩定發展”。

  任大炮在會上大概闡述了以下幾個觀點:你們就可以拼命地買房,因為政府信譽在給你們做擔保;誰膽大誰能賺錢,如果政府不改變信用和基礎條件的話,金融屬性是不會改變的;只要用平均數去估算市場,都是錯的,房產稅對抑制房價沒有任何作用。

  縱觀當前樓市,有人說正在經歷最嚴的調控期,于是人云亦云,樓市降溫、房價下跌等說法流傳開來。沒錢的繼續觀望,土豪繼續無視,而準備買房的人卻尷尬了,猶豫了,都說房價會跌,那么現在到底是不是買房的好時機呢?回答是:當然是好時機,有錢不買房,一年又白忙。

  未來房價到底會怎么走?

  一向語不驚人死不休的任志強,這次又給我們丟了一個深水炸彈。

  在近期舉行的“房地產調控政策與市場前景”閉門研討會上,任志強稱:如果調控錯了,2018年房價將暴漲更高!

  任志強的核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

  他主要從供應和需求兩個方面佐證了這一觀點:

  1、供應端:土地供應已經連續兩年下滑

  任志強表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供應繼續下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出讓收入是800多億,而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。

  土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。

  翻看一線城市的庫存量可知,目前一線城市庫存平均只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。

  如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存。

  我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關系?

  任志強給出的數據是1:2.12,這是什么意思呢?

  平均每竣工了1套房,就賣了2.12套,按照一線的6個月庫存,這么個調控法,等到無房可賣,房價肯定要出大問題。

  2、需求端:一線城市人口還將繼續飆升

  目前,因為土地稀缺,部分一線城市已經在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300萬的底線”,并且市里給各個區還下了任務,區里就把任務分割給了管轄下的各個企業,但結果卻收效甚微。

  這是必然的,一線擁有更好的教育,更好的醫療,以及更好的前景,“把人轟走,你轟得走嗎?”

  人往高處走是人的天性,不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗!

  世界歷史上,早就無數次地證明限制人口根本行不通。

  早在東京還是1200萬人口的時候,當時就跟北京一樣,下決心把人口控制住,于是就發展東京的衛星城市,修了條高速鐵路,說半小時就能到大阪,大家去大阪生活吧。

  結果路是修好了,東京人不但沒去大阪,反而大阪的人全都跑到東京來了,現在東京多少人了呢?3750萬。

  只要人口還在源源不斷地涌入一線城市,房價怎么會不漲呢?

  2010年,中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候,任志強卻發表了房價必漲論,并揚言:“你們還是別當傻瓜了,把幻想放下去吧!”

  結果,2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%,而北京更是暴漲了42%。

  2015年,他再次發表房價暴漲論:“由于限購政策,2013年和2014年土地供應量減少,2015年房價還將上漲。”

  當有人問任志強到底該不該買房時?他對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了,回到:“都問了十幾年了,還在問。不要等,有錢該買房就買房。”

  事實證明,他再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除,一線城市像壓抑已久的火山,突然噴發。其中,深圳更是跳漲50%,隨后北京、上海輪番上漲,并蔓延至二線城市。

  那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢?

  原因大概有以下幾種:

  1、 由于M2的高速增長,比如2009年的27.7%,以及目前放緩的11.3%,致使資金沒有更好的地方儲存,大家只能堆積到房產。

  經濟好時,GDP高速發展,M2飆升,大家最好的選擇是買房。經濟不好時,政府要基建,M2也會飆升,大家最無奈的選擇還是買房。

  而國內的資金去向就那么幾類,除了房產,確實沒有更好的選擇。

  比如:放銀行那肯定是虧損的,如果M2是11%,銀行只有5%,那每年資金就會貶值6%。

  股市也是差強人意,一贏二平七輸,多少英雄都在股市折戟,不要說保值了,能活著出來都不錯了。

  信托就更不用說,拿著8%的利息,不僅沒有干過M2,每天還過得提心吊膽,夜不能寐。

  大家全民買房,這么大的需求量,房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的,我們的房價就會長期向上。

  2、只要政府調控房價或者房價向下,開發商就會謹慎拿地,一旦以后庫存不夠或者政策放開,需求就會爆發式增長。

  這也就是任志強說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。

  房企的各路資金通道被毀后,目前的房企錢都沒有,還靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供應量上天,沒有人買地,那都是徒勞。

  這輪調控有數據顯示,國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下,已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資,可見國內房企資金鏈已經很緊張。

  最后導致的結果就是,在今年1月份,國內40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出現了中心土地流拍。

  所以,政府打壓得越狠,房企資金鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

  一方面,為了躲避貨幣貶值,我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面,政府打壓樓市,房企不再拿地,致使庫存告急。

  雙重夾擊下,只要政策放開,或者說庫存到了某個臨界值,房價就會如火山一樣噴發,無法抑制。

  這大概就是為何任志強能這么有底氣地說,房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

 

  任志強2018年樓市預測中國房價未來走勢如何?

  我們一起來看看,近期房價"預測帝"又拋出神馬言論吧!

  1中國房價收入是比不得了了

  “中國房價收入是比不得了了,怎樣怎樣,我覺得很好呀。”最近,許久沒有開口說話的任大炮又出了一個神句。

  以下為演講原話:

  那么我們房價到底漲了多少?我們92年全國平均房價是996塊錢,那么15年是6472塊,16年是多少?數據還沒出,估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%,增長很快。

  但我們從歷史上看,誰還記得92年大學生畢業工資多少錢?80塊。80塊對900多。2015年大學生畢業工資多少?3750塊。80塊對3750是增加多少倍?40倍。房價多少倍,6點多倍,你們說房價是高了還是低了。

  所以都說中國的房價有泡沫,我是有點疑問,我也不敢說反對,是吧。反正我是有點疑問,到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學生三千多算高工資嗎?不算啊。如果說這個數錯了就是統計局錯了,我用的是統計局數字。都說中國房價收入比不得了了,如何如何,我覺得挺好。

  2.目前房價還很低 再過3個月的房價會漲的更快!

  近日,在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎、黃益平,從經濟、政策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。

  任志強的觀點是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。 中國高房價只集中在一些大中城市,其他幾百個城市房價低的不得了。

  任志強(1951年3月8日-),籍貫山東萊州,父親為任泉生。北京市政協委員,北京市華遠地產股份有限公司董事長,華遠集團總裁,同時兼任北京市商業銀行(北京銀行前身)監事、新華人壽保險公司董事。持有中國人民大學法律碩士學位。任志強針對政府對房地產業的宏觀調控多次撰寫萬言書,以尖銳的言論著稱,為地產界抨擊政策聲音最響亮的人,也是地產界最具爭議性的公眾人物。

  可在一場關于房價的,曠日持久的對陣中,一個個經濟學家站出來,痛心疾首、指天畫地地說,房價要崩盤了。

  然后面目不太和善任志強出場了,大手一揮“都tm扯淡,樓價會一直漲下去”。

  十幾年的對陣中,任志強說了很多血淋淋的,讓人聽著特別不高興的話。比如2009年8月,他說不會超過5年,北京房價就將進入5萬元時代(如你所知,他的預言3年就提前實現了);比如他還說,“歷史證明房價永遠都是只漲不降,短期內有升有降”,“買賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲!”,“買不起房為什么不回農村”,“我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商只替富人建房”。

  作為一個捉襟見肘買了房的人,身邊還有黨九這樣等著房價大幅下跌的窮朋友,我們淺薄跳動的小內心,多么希望那些憂國憂民的經濟學家從論戰中勝出。結果,尼瑪邪惡的任大炮連勝9輪。

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